Anzahl der Objekte: 2 | 19

Obj.: 2 | 19

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage - Kapitalanlage

Gesamtansicht

799.000,- €

Gesamtansicht

1-A Lage 31224 Peine

Luftaufnahme Obergeschoss

Wohn-Geschäftshaus

Obergeschoss

Seitliche Ansicht

WE 3 - Wohnzimmer

WE 3 - Büro

WE 3 - Küche

We 3 - Duschbad

WE 3 - Schlafzimmer

Objektart

Haus

Adresse

31224 Peine

Objektdaten

Objekt-Nr. NX-236-26

Wohnfläche (ca.) 352 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Nutzfläche (ca.)

188 m²

Grundstücksfläche (ca.)

115 m²

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Badezimmer

Provision für Käufer

4,17

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage - Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

In zentraler 1A-Lage der Peiner Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone, befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus Schützenstraße 1, 31224 Peine. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen. Die Gewerbefläche wird derzeit als Eisdiele genutzt und ist vermietet. Zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ebenfalls vermietet. Die Wohnung im 3. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer und bieten Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die unmittelbar angrenzende Immobilie "Gröpern 12, 31224 Peine", die ebenfalls zum Verkauf steht. Das derzeit sanierungsbedürftige Geschäftshaus bietet grundsätzlich verschiedene Perspektiven - von einer Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands bis hin zu einer möglichen Neubebauung nach vorheriger Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Für eine mögliche Neubebauung mit einer mehrgeschossigen, bis zu viergeschossig gedachten Nutzung gab es bereits entsprechende Anfragen bzw. Überlegungen des derzeitigen Eigentümers. Eine konkrete baurechtliche Zulässigkeit, Geschossigkeit oder Genehmigungsfähigkeit ist jedoch im Rahmen der weiteren Planung und mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Kombination aus innerstädtischer 1A-Lage, bestehender Vermietung, leerstehenden Wohneinheiten und dem angrenzenden Entwicklungspotenzial macht das Angebot insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Eine attraktive Gelegenheit, Bestandsimmobilie und mögliche zukünftige Entwicklungsperspektiven an einem zentralen Standort in Peine miteinander zu verbinden.

Ausstattung und Objektmerkmale

Das um ca. 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Schützenstraße 1 in 31224 Peine verfügt über eine vielseitige Nutzungsstruktur und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Immobilie umfasst ca. 352 m² Wohnfläche sowie ca. 188 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 115 m² auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Eisdiele genutzt und vermietet ist. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch insgesamt vier Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen.

Das Gebäude bietet insbesondere Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Ausgangsbasis, um bestehende Mieterträge mit weiteren Vermietungsperspektiven zu verbinden. In Verbindung mit der unmittelbar angrenzenden, ebenfalls zum Verkauf stehenden Immobilie Gröpern 12 ergeben sich darüber hinaus interessante Ansätze für eine mögliche gemeinsame Entwicklung des Standorts.

**Objektdaten im Überblick**
- Baujahr: ca. 1920
- Grundstücksfläche: ca. 115 m²
- Wohnfläche: ca. 352 m²
- Gewerbe- und Nutzfläche: ca. 188 m²
- Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: als Eisdiele vermietet
- Wohneinheiten: 4
- Vermietungsstand Wohnungen: 2 vermietet, 2 leerstehend
- Wärmeversorgung: Fernwärme
- Lage: 1A-Innenstadtlage, Fußgängerzone von Peine

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.

INVESTMENTSTANDORT PEINE - ZENTRAL, FREQUENTIERT UND ZUKUNFTSORIENTIERT

Die Peiner Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus hoher Besucherfrequenz, regionaler Kaufkraft und einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort. Peine zählt rund 50.940 Einwohner und besitzt eine überregionale Versorgungsfunktion. Für 2026 wird eine Einzelhandelszentralität von 137,2 ausgewiesen. Dem stationären Einzelhandelsumsatz von rund 454 Mio. EUR steht eine lokale Einzelhandelskaufkraft von rund 380 Mio. EUR gegenüber. Daraus ergibt sich ein Kaufkraftzufluss von rund 74,8 Mio. EUR - ein deutliches Zeichen für die Anziehungskraft der Stadt als Einkaufsstandort.

Auch die Innenstadtfrequenz entwickelt sich positiv: Laut einer aktuellen GMA-Auswertung wurden 2025 rund 109.500 Besucher pro Woche gezählt - rechnerisch etwa 5,7 Mio. Innenstadtbesuche pro Jahr. Gegenüber dem Vorjahr konnte die Frequenz um rund 2 % gesteigert werden. Veranstaltungen und Maßnahmen zur Innenstadtentwicklung unterstützen die weitere Belebung.

Der Wohnungsmarkt zeigt ebenfalls eine positive Entwicklung. Der seit März 2026 gültige qualifizierte Mietspiegel der Stadt Peine weist gegenüber 2024 ein um 4,41 % gestiegenes Mietniveau aus. Aktuelle Angebotsdaten liegen im 2. Quartal 2026 bei durchschnittlich rund 8,36 EUR/m².

Für die Immobilie in der Schützenstraße 1 ist insbesondere die Lage in der innerstädtischen Fußgängerzone von Bedeutung: Die Verbindung aus hoher Passantenfrequenz, regionalem Kaufkraftzufluss und Nachfrage nach zentralem Wohnraum schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.

Quellen: IHK Braunschweig / Michael Bauer Research / CIMA/BBE, Kennziffern 2026; GMA / Peine.NextLevel, Innenstadtfrequenz 2025; Stadt Peine, Qualifizierter Mietspiegel 2026; ImmoScout24, Angebotsmieten Q2/2026.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen

Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant?

Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!

Unser Ziel ist Ihr Erfolg

Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Besuchen Sie uns auf www.makler79.de und lernen Sie uns besser kennen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79

Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de

Es besteht ein Widerrufsrecht.

Ansprechpartner

Herr Stefan Nixdorf

Telefon: 00491732619889
Mobil: 00491732619889
anfragen@makler79.com