Entdecken Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Helmstedt, das Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet. Das im Jahr 1890 erbaute Objekt versprüht historischen Charme und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem Grundstück von ca. 220 m² erstreckt sich das zweigeschossige Gebäude, welches sowohl eine Wohnfläche als auch eine gewerbliche Nutzfläche von jeweils ca. 135 m² bietet.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung und Gestaltung einzubringen. Die zentrale Lage in Helmstedt macht dieses Objekt noch attraktiver, da es sich ideal für Wohn- und Geschäftsprojekte eignet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Geschäftsstandort oder eine Kombination aus beiden - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Die Liegenschaft befindet sich in dem Sanierungsgebiet "Conringviertel" - für das es Fördermöglichkeiten gibt. Weitere Informationen zu dem Thema Förderungen und zu dem Sanierungsgebiet, finden Sie auf der Internetseite der Stadt Helmstedt unter Wirtschaft/Bauen - Sanierungsgebiete.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses historische Juwel nach Ihren Wünschen umzugestalten und profitieren Sie von der idealen Lage in einer lebendigen und wachstumsorientierten Stadt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss dieser interessanten Kapitalanlage befinden sich gewerbliche Räume, die seit einigen Jahren an einen sozialen Dienstleister vermietet sind, die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 135m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen (insgesamt ca. 135,00m² Wohnfläche) , wovon eine vermietet ist und die kleinere sich aktuell im Leerstand befindet. Die leerstehende Wohnung ist renovierungsbedürftig, lässt sich aber dann sehr gut vermieten.
Zahlen und Daten zu den Einheiten:
EG - Gewerbeeinheit:
- ca. 135 m² Nutzfläche
- Nettokaltmiete 530,02EUR per Monat
- Mieter Sozialer Träger
OG - WE 1
- ca. 55m² Wohnfläche
- 2 ZKB
- Leerstand
- Nettokaltmiete SOLL - 316,25EUR möglich
OG - WE 2
- ca. 80m² Wohnfläche
- 3 ZKB
- Nettokaltmiete IST - 290,00EUR per Monat
- seit 2016 an die Bewohner vermietet
Die Liegenschaft ist unterkellert, hat einen kleinen Innenhof, über den man die Wohnungen im OG erreicht.
Das gesamte Grundstück ist 220m² groß.
Die gesamte aktuelle Jahres-Netto-Kaltmieten - 9.840,00EUR (IST)
Die zu erzielenden gesamte Jahres-Netto-Kaltmiete - kann nach Neuvermietung der WE 1 - bei ca. 13.635,00 EUR liegen (SOLL).
Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns zeitnah einen Besichtigungstermin.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Helmstedt, einer geschichtsträchtigen Region im wunderschönen Bundesland Niedersachsen. Es liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der ein ausgewogenes Lebensumfeld mit einer Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Helmstedt bekannt für seine historischen Bauten und kulturellen Sehenswürdigkeiten, lädt zu entspannten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Lebensstandard für Familien und Berufstätige. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn, die eine unkomplizierte Verbindung zu nahegelegenen Städten und Wirtschaftszentren bietet.
Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils kombiniert mit der Ruhe und Idylle einer kleinstädtischen Umgebung in Helmstedt - Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt
Makler 79
Wenn Makler - Dann Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht
223,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 223,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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