Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 - teilsaniert 2002, befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung von Bahrdorf und bietet eine ideale Grundlage für die Realisierung individueller Wohnideen.
Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.511 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen für Familien als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder Hobbys.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Teilunterkellerung und Nebengebäude mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der vorhandenen Bausubstanz und bereits durchgeführten Maßnahmen eine sehr gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Weiterentwicklung.
Grundstück
Das großzügige Grundstück stellt ein wesentliches Highlight der Immobilie dar. Mit einer Fläche von ca. 2.511 m² eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob großzügige Gartenanlage, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach ein weitläufiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre - hier sind individuelle Gestaltungsideen nahezu frei umsetzbar. Die Größe des Grundstücks bietet zudem langfristige Perspektiven und Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie gerne mit unserem Immobilienberater Herrn Schadebrodt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung & Modernisierungen
Im Zuge der vergangenen Jahre wurden bereits wesentliche und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie deutlich positiv beeinflussen:
- Dachsanierung im Jahr 2002 mit hochwertigen, glasierten Tonpfannen
- Nachträgliche Fassadendämmung, wodurch bereits eine energetische Verbesserung erzielt wurde
- Gaszentralheizung aus 1994
- Umfassend modernisiertes Duschbad (2021)
- BIO-Kläranlage vorhanden
- Glasfaseranschluss für eine zukunftssichere Internetversorgung
- Hauswasserwerk zur Unterstützung der Wasserversorgung
- Teilunterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche
Besonders hervorzuheben ist, dass mit der Erneuerung von Dach, der Dämmung der Fassade sowie der Modernisierung des Badezimmers bereits zentrale und kostenintensive Gewerke berücksichtigt wurden. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungs- und Gestaltungsarbeiten im Innenbereich.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bahrdorf, einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer insgesamt entspannten, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die Wert auf Wohnen abseits des städtischen Trubels legen.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umkreis Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung; darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein erweitertes Dienstleistungsangebot in den umliegenden Ortschaften und Städten schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Region und bieten kurze Wege für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut: Über das örtliche und überregionale Straßennetz erreichen Sie die benachbarten Zentren sowie die Wirtschaftsräume der Umgebung in angemessener Zeit. Gleichzeitig lädt das nahe Umland zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein - eine Lage, die ruhiges Wohnen und alltagstaugliche Erreichbarkeit überzeugend verbindet.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant?
Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!
Unser Ziel ist Ihr Erfolg
Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht.
270,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
270,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 270,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
270,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
270,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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