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Ein ehemaliges Forsthaus mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen - in Buchhorst bei Lauenburg.
Manche Häuser sind mehr als vier Wände. Sie besitzen eine eigene Ausstrahlung und erzählen mit ihrer Architektur von vergangenen Zeiten. Dieses ehemalige Forsthaus aus dem späten 19. Jahrhundert ist ein solcher Ort: Das charaktervolle Klinkermauerwerk, die gewachsene Gebäudeform und die direkt angeschlossene Scheune verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charme.
Auf einem Grundstück von ca. 2.563 m² bietet das Haus mit rund 116,42 m² Wohnfläche eine spannende Grundlage für Menschen, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Besonders reizvoll ist die großzügige Scheune, die direkt vom Flur im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Sie eröffnet Raum für ganz unterschiedliche Ideen: Vielleicht entsteht hier eine Werkstatt für kreative Köpfe, ein Atelier, ein großzügiger Hobbybereich oder ein ganz persönlicher Rückzugsort. Auch der Dachbereich bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Gestaltung.
Die Umgebung rund um Buchhorst ist geprägt von Wäldern, Feldern und der Nähe zur Elbe sowie zur historischen Stadt Lauenburg. Hier verbindet sich das ländliche Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten, die Region zu entdecken. Das Anwesen liegt allerdings an einer Hauptstraße; die örtliche Situation sollte bei einer Besichtigung persönlich erlebt werden.
Dieses Forsthaus ist kein bezugsfertiges Zuhause. Es richtet sich an Menschen, die den Charme älterer Gebäude erkennen, ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt nicht scheuen und Freude daran haben, Bestehendes zu bewahren und mit eigenen Ideen neu zu gestalten.
Vielleicht ist es der lang gehegte Traum vom Leben auf dem Land. Vielleicht ein gemeinsames Projekt, bei dem aus einem besonderen alten Haus ein ganz persönliches Zuhause entsteht.
Ein Haus mit Vergangenheit. Raum für eigene Ideen. Und eine Zukunft, die noch geschrieben werden möchte.
Das ehemalige Forsthaus wurde um ca. 1890 errichtet und präsentiert sich mit einem charaktervollen Klinkermauerwerk. In den 1970er-Jahren erfolgte der Umbau zum Wohnhaus. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 116,42 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.563 m².
Zum Anwesen gehören außerdem ein Keller mit ca. 80 m², eine direkt an das Wohnhaus angeschlossene Scheune mit ca. 80 m² sowie eine Dachbodenfläche von ca. 40 m². Die Scheune ist über eine Tür unmittelbar vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar und bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine mögliche Umgestaltung oder Nutzung des Dachbereichs zu Wohnzwecken bedarf einer gesonderten baurechtlichen Prüfung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine gemauerte Garage als separates Nebengebäude.
Die Dacheindeckung stammt nach vorliegenden Angaben aus den 1930er-/1940er-Jahren und sollte erneuert werden. Am Dachgiebel sind zwei Balken beschädigt. Für eine umfassendere Dachmaßnahme einschließlich Dämmung im Hinblick auf eine mögliche spätere Wohnraumnutzung im Scheunenbereich liegt bislang lediglich eine grobe mündliche Einschätzung eines Dachdeckers in Höhe von ca. 100.000 bis 125.000 Euro vor. Eine schriftliche Kalkulation liegt nicht vor; die Kosten für eine reine Erneuerung der Dacheindeckung wurden nicht gesondert ermittelt.
Die Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1991 und derzeit vollkommen funktionsfähig, zudem müsste diese Heizungsart nicht sofort getauscht werden, da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel handelt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammer-Klärgrube. Das Gebäude stand seit mehr als fünf Jahren leer und ist insgesamt als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen.
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.
Dieses historische Anwesen befindet sich in der malerischen Region Großherzogtum Lauenburg, einem Ort, der für seine idyllische und naturbelassene Umgebung bekannt ist, direkt an der Elbe.
Die ländliche Atmosphäre bietet einen beruhigenden Rückzugsort, während das pulsierende Zentrum lediglich 1,5 km entfernt liegt und somit eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten gewährleistet.
Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule weniger als 2 km entfernt sind. Die weiterführende Realschule erreichen Sie in nur 2,9 km Entfernung. Pendler profitieren von der gut erreichbaren Autobahn, die etwa 16 km von der Liegenschaft entfernt ist. Diese hervorragende Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Landleben nahe einer lebendigen Gemeinschaft.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
358 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
358 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 358 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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