Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dort, wo Tradition auf modernen Wohnkomfort trifft.
In Büddenstedt / Offleben erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1923, das in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und teilsaniert wurde. Hier verbindet sich liebevoll bewahrter Altbaucharme mit zeitgemäßen Details - ein Ort, der sofort das Gefühl vermittelt: Hier möchte ich bleiben.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² entfaltet sich dieses teils unterkellerte Zuhause mit einer Wohnfläche von rund 112 m². Zwei Badezimmer - ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein modernes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung im Dachgeschoss - sorgen für Komfort im Alltag und machen das Wohnen angenehm unkompliziert.
Ein echter Wohlfühlgarant: der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der in den kühlen Monaten eine unvergleichlich warme und einladende Atmosphäre schafft. Perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Die großzügige Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und lädt zu sonnigen Frühstücken, geselligen Abenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Im hinteren Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Anbau - ideal als Werkstatt oder flexibel gestaltbar als Gartenhaus bzw. Partyraum.
Familienfreundlich und naturnah: Direkt vor dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Gemeindefläche mit einem großen Spielplatz. Ihre Kinder können hier in Sichtweite des Hauses spielen und toben - perfekt, wenn der eigene Garten irgendwann zu "klein" erscheint.
Dieses Zuhause bietet eine harmonische Mischung aus Geborgenheit, Flexibilität und moderner Lebensqualität - ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Moderne mühelos verbinden.
Dieses liebevoll modernisierte Haus wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinde.
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Menschen, die gerne in guter Nachbarschaft wohnen möchten und dazu aber auch Ihren Rückzugsort in der Natur finden. Dazu bietet der hintere "optisch" geteilte große Nutzgarten die perfekte Möglichkeit sich eine Oase der Ruhe zu schaffen.
Die Immobilie ist in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert bis saniert worden, so dass auf die neuen Eigentümer wenig "handwerkliche Arbeit" wartet. So sind zum Beispiel, die Fenster erneuert, die Fassade nachträglich gedämmt worden. Aber auch im Innenbereich sind teilweise die Elektrik und die Bäder erneuert worden. Alles in allem finden Sie eine gute solide Immobilie vor, die Ihnen viele Möglichkeiten für ein schönes Zuhause bietet.
Zahlen Daten Fakten
- 1923 Baujahr der Immobilie
- 788m² Grundstück - hinten optisch abgeteilt ein großer Nutzgarten oder reine Rasenfläche
- ca. 112m² Wohnfläche
- Garage am Haus - Garagendach mit Wohnraum der Immobilie überbaut
- Anbau derzeit Lager / Werkstatt
- Teilkeller
- Kaminofen
- Glasfaser im Haus
Renovierungen - Modernisierungen - Sanierungen
- 1993/94 Dach neu eingedeckt
- 2001 Gaszentralheizung
- 2003 Wannenbad EG erneuert
- 2003 Heizkörper und Leitungen erneuert
- 2005 Dachflächenfenster teilweise erneuert
- 2005 Wärmedämmung der Fassade
- 2005 Dachboden gedämmt
- 2012 Elektrik teilweise erweitert - Verteiler- /Sicherungskasten neu
- 2021 Duschbad im DG erneuert inkl. elekt. Fußbodenheiz.
- 2021 Fenster erneuert mit Rollläden
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Dieses reizvolle Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage im Herzen von Büddenstedt, im Ortsteil Offleben. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Pendler gleichermaßen ist.
In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grundschule, was den Alltag mit Kindern bequem gestaltet. Auch der nächste Kindergarten ist innerhalb kurzer Fahrdistanz erreichbar. Für ältere Kinder stehen in der weiteren Umgebung eine Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung, welche jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Das Zentrum von Helmstedt liegt knapp 12 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahnanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine hervorragende Verbindung für Pendler.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, ohne dabei auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Zuhause vereint die ideale Balance aus beschaulicher Wohnqualität und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant?
Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!
Unser Ziel ist Ihr Erfolg
Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht.
248,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 248,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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