Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frellstedt, das insbesondere für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1902 errichtete Objekt wurde im Innenbereich umfassend modernisiert und verbindet einen soliden Bestandsbau mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden saniert, ebenso die Bäder und Küchen. Darüber hinaus wurden die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Einliegerwohnung ist nicht baulich abgeschlossen, sodass es sich rechtlich um ein Einfamilienhaus handelt. In der Vergangenheit wurden einzelne Zimmer erfolgreich in der Kurzzeitvermietung an Monteure und Feriengäste genutzt. Auch eine Vermietung an Studenten oder Pendler ist denkbar.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 50 m² Nutzfläche im Anbau, sowie einen Keller. Das Grundstück umfasst ca. 232 m².
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Dachsanierung eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Die entsprechenden Wasser- und Heizungsleitungen wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt. Die Heizungsanlage selbst ist derzeit erneuerungsbedürftig.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Verschiedene Vermietungsmodelle - von klassischer Vermietung bis hin zur Kurzzeitvermietung - sind hier realisierbar.
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Im Objekt stehen zwei Küchen sowie zwei modernisierte Duschbäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte, sowohl im Rahmen der Vermietung als auch für eine Mehrparteiennutzung.
Die Wohn- und Nutzbereiche wurden bereits im Zuge der Sanierung in wesentlichen Teilen technisch erneuert. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Stromleitungen inklusive Unterverteilung sowie die Sanierung der Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen. Damit ist eine solide technische Grundlage für die weitere Nutzung und Entwicklung der Immobilie vorhanden.
Im Außenbereich befindet sich eine Hofanlage, die derzeit noch fertiggestellt werden muss. Die Fläche bietet die Möglichkeit zur Herstellung von zwei PKW-Stellplätzen und kann entsprechend individuell gestaltet werden.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Anbau mit integrierter Werkstatt. Dieser Bereich verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für ein Außen-WC sowie eine überdachte Freifläche, die zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.
Das Dach des Gebäudes ist sanierungsbedürftig. Im Zuge einer Dachsanierung besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss auszubauen. Die hierfür notwendigen Versorgungsleitungen (Wasser und Heizung) sind bereits bis ins Dachgeschoss vorinstalliert und bieten eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in 38373 Frellstedt, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Nähe zur Schunter verleiht der Lage einen naturnahen Charakter und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie medizinische Grundversorgung.
Makrolage
Frellstedt liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Nord-Elm. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich geprägten Umgebung am Naturpark Elm-Lappwald und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Helmstedt und Braunschweig schnell erreichbar. Zudem verfügt Frellstedt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Braunschweig und Magdeburg.
Die Kreisstadt Helmstedt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Auch das Oberzentrum Braunschweig ist gut erreichbar und stellt einen wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region dar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - eine gefragte Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!
Unser Ziel ist Ihr Erfolg
Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht.
314,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
314,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 314,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
314,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
314,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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