Willkommen in Frellstedt, einem charmanten Ort, der Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Hier präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im stilvollen Fachwerkdesign, das im Jahre 1897 erbaut und seither umfassend saniert wurde.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, einem Anbau, sowie einem Nebengebäude und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von etwa 330 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 175 m². Aufgeteilt in 13 Zimmer und ausgestattet mit vier Badezimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das teilweise unterkellerte Fachwerkgebäude besticht durch seinen klassischen Stil, ergänzt durch moderne Elemente und Annehmlichkeiten. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin oder entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse mit Blick auf das ca. 1.336 m² große Grundstück.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Tradition mit Funktionalität und bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause oder Geschäftssitz sind. Treten Sie ein in ein Wohn- und Geschäftshaus, das Lebensqualität verspricht und gleichzeitig ein lohnendes Investment in einer attraktiven Lage von Frellstedt darstellt.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Diese beeindruckende Immobilie besticht durch eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch Effizienz garantieren. Zudem bietet die Immobilie Platz für Ihre Wohn-Ideen.
Die Immobilie ist seit 2013 so gut wie kernsaniert, so dass alle Böden, Leitungen, Fenster, Bäder erneuert worden sind. Teilweise verfügt die Immobilie über Fußbodenheizung, die mit Hilfe von einer PV-Anlage und Wärmepumpen kostengünstig betrieben werden kann. Die Duschen sind begehbar, teilweise gibt es auch Badewannen. Das Haupthaus ist bis auf das Dachgeschoss saniert und vermittelt durch die Fachwerkwände mit Lehmputz ein tolles Wohnklima. Die Wohnung im Anbau ist ebenfalls saniert worden und seit Fertigstellung vermietet. Das Dach des Anbaus ist ebenfalls erneuert worden.
Das Nebengebäude ist teilweise neu errichtet und hat im Erdgeschoss, eine Garage, Werkstatt-, Lager- und Technikräume. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Büro mit WC, sowie eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad, Wohnküche, Schlafzimmer und kleine Terrasse. Die Wohnung wird immer mal wieder auf Zeit an Gäste oder Monteure vermietet. Die Räume im Obergeschoss des Nebengebäudes haben ebenfalls eine Fußbodenheizung. Energieeffizienz A+
Zahlen Daten Fakten
- 1897 Baujahr des Hauptgebäudes
- drei Wohneinheiten teilweise vermietet
- ca. 1336m² Grundstück
- ca. 330m² gesamte Wohnfläche
- ca. 175m² Nutzfläche
- Heizung neuwertige Wärmepumpen
- PV-Anlage
- Bäder saniert
- Elektro saniert
- Leitungen und Böden saniert
- Energieeffizienz A+
- Mieteinnahmen IST 580,00EUR NK für die WE im Anbau / mit Anbau ca. 960,00EUR möglich
Aufteilung Flächen:
- Haupthaus ca. 183m² Wohnfläche (frei nach Verkauf)
- Anbau ca. 98m² Wohnfläche (vermietet seit 2006)
- Nebengebäude ca. 50m² Wohnfläche (frei nach Verkauf)
Es gibt noch viele raffinierte Ideen und Kleinigkeiten die sich die Eigentümer haben einfallen lassen, die wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort zeigen und erklären.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Frellstedt, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Die Lage des Objekts bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten und infrastrukturellen Gegebenheiten.
In unmittelbarer Nähe finden sich familienfreundliche Einrichtungen wie ein Kindergarten, der lediglich 130 Meter entfernt liegt. Die Grundschule ist in komfortabler Distanz von 2,17 Kilometern erreichbar und bietet eine erstklassige Bildungsmöglichkeit für junge Familien. Für weiterführende Bildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung, die jeweils 6,77 Kilometer und 7,67 Kilometer entfernt sind und eine umfassende schulische Versorgung garantieren.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an das Verkehrsnetz von Vorteil. Die nächste Autobahnauffahrt ist knapp 7,86 Kilometer entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen ermöglicht. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum nur 8,61 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischem Komfort, was sie zu einem idealen Standort für Wohn- und Geschäftsvorhaben macht.
Diese attraktive Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell und flexibel zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt
Makler 79
MAKLER GESUCHT - DANN MAKLER79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
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Es besteht ein Widerrufsrecht
18,42 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,42 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 18,42 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,42 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,42 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 1897 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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