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Zum Kauf angeboten wird ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968, das durch seine angenehme Raumaufteilung sowie die Kombination aus Garten, Terrasse und Balkon überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Garbsen / Berenbostel (keine Durchgangsstraße) und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus steht auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 65 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist ausbaufähig (Leitungen liegen bereits) und bietet sich daher an weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional.
Hervorzuheben ist, dass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Gleichzeitig entsprechen wesentliche technische Bestandteile - insbesondere die elektrischen Leitungen sowie die sanitären Anlagen und das Badezimmer - überwiegend noch dem Baujahr. Aus diesem Grund ist eine technische und optische Modernisierung einzuplanen, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Raumgröße und den direkten Zugang zur Terrasse ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für gemeinsames Leben und entspannte Stunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Eine innenliegende Garage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Lagern / Parken. Von außen besteht zudem ein überdachter Zugang zum Keller, ideal auch zum "Überwintern von Pflanzen".
Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad, das - ebenso wie Teile der technischen Ausstattung - überwiegend dem Baujahr entspricht, genau wie die Elektrik der Immobilie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Außenrollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch bedienbar, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöht.
Insgesamt verbindet die Ausstattung eine bewährte Substanz mit angenehmen Komfortmerkmalen und schafft damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Zahlen Daten Fakten
- ca. 1968 Baujahr der Immobilie
- ca. 296m² Grundstück Reihenendhaus
- ca. 96m² Wohnfläche
- Dachboden ausbaubar - Leitungen vorinstalliert.
- innenliegende Garage
- Unterkellert
- Gaszentralheizung aus 2013
- im OG ein Zimmer mit Balkon
- Wannenbad
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer guten Wohngegend von Garbsen im Stadtteil Berenbostel. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die Immobilie ist nur etwa 12 Kilometer vom Zentrum Hannovers entfernt und ermöglicht so schnellen Zugang zur Stadt.
Mit einer Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, erfüllt die Umgebung die Anforderungen für eine ideale Familienfreundlichkeit. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 600 Meter entfernt, während die Grundschule bequem in nur 200 Metern zu erreichen ist. Ältere Schüler profitieren von der Nähe zum Gymnasium, welches nur etwa 320 Meter entfernt liegt, und zur Realschule, die sich in knapp 2,7 Kilometer Entfernung befindet.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn, welche in weniger als 2 Kilometern erreicht werden kann, rundet die Lage perfekt ab und bietet somit sowohl in Richtung Hannover als auch zu umliegenden Städten optimalen Anschluss.
Diese idyllische Wohnlage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur und ist daher ideal für Familien und Berufstätige, die auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause sind.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant?
Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!
Unser Ziel ist Ihr Erfolg
Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
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Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
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Es besteht ein Widerrufsrecht.
197,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 197,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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