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Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Helmstedt erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und ruhigen Umfeld und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist als klassische Etagenwohnung konzipiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Besonders reizvoll ist das historische Umfeld: In unmittelbarer Nachbarschaft sind Teile der alten Stadtmauer sowie ein historischer Stadtturm sichtbar. Diese besondere Umgebung verbindet den Charme der Helmstedter Stadtgeschichte mit einer gepflegten und ruhigen Wohnlage.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem und gepflegtem Wohnumfeld, historischem Flair, Balkon und Garage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Wer bereit ist, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, kann hier ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage von Helmstedt schaffen.
Die Wohnung selbst bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung. Wände, Decken und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem zeitgemäßen Wohnstandard und sollten modernisiert werden. Auch das Badezimmer sowie die Elektroinstallation stammen noch aus dem Baujahr und sind entsprechend sanierungsbedürftig. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend an die eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohnkomfort anzupassen.
Die bereits im Jahr 2012 erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenster stellen dabei einen zeitgemäßen Ausstattungsbestandteil dar und bieten eine gute Basis für die weitere Modernisierung.
Zahlen Daten Fakten
- 1978 Baujahr der Immobilie
- 1.473 m² Gesamtgrundstücksgröße
- 32 WE gehören zur Gemeinschaft
- 31/1000 Miteigentumsanteile MEA
- 76 m² Wohnfläche
- drei Zimmer mit Wannenbad
- Balkon
- Garage
- Kellerraum
Sanierungen durch die Gemeinschaft
- 2012 Fenster - Dreifachverglast
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Helmstedt. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt. Ein besonderes Merkmal der Lage ist das historische Umfeld mit erhaltenen Teilen der mittelalterlichen Stadtbefestigung und markanten Stadttürmen in der näheren Umgebung. Die begrünten Wallanlagen rund um die Altstadt bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Dank der zentralen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, historischem Ambiente und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld verleiht dem Standort einen besonderen Charakter.
Makrolage
Helmstedt ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten Niedersachsens und liegt zwischen Braunschweig und Magdeburg. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.
Durch die Lage an wichtigen Verkehrsachsen besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Helmstedt bietet Verbindungen im regionalen Bahnverkehr und ermöglicht unter anderem die Anbindung in Richtung Braunschweig und Magdeburg.
Auch für die individuelle Mobilität ist der Standort interessant: Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße 1 sind aus Helmstedt gut erreichbar und verbinden die Stadt mit den umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Umland mit dem Lappwald und dem Elm zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, Spaziergänge und Radtouren.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem ruhigen Wohnumfeld und dem besonderen Charme der historischen Helmstedter Altstadt.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
92,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 92,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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