Makler79 - Büro Helmstedt präsentiert exklusiv in den "Edelhöfen" in Helmstedt diese außergewöhnliche Galeriewohnung als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 2019 errichtete Ensemble erfüllt höchste energetische und technische Standards und steht für nachhaltige Bauqualität auf modernstem Niveau.
Schon beim Betreten beeindruckt das großzügige Raumkonzept: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft ein offenes, loftartiges Wohngefühl mit klarer Architektursprache und großzügiger Weite.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Sie bietet viel Platz für Entspannung, stilvolle Outdoor-Gestaltung und gesellige Stunden im privaten Außenbereich.
Die Galerieebene eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort und bietet einen attraktiven Blick in den Wohnraum. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und sorgt für optimalen Komfort und perfekte Organisation.
Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche bildet eine private Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Vorratsraum, die den Alltag funktional und komfortabel gestalten.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zentraler Funktionen, während eine integrierte Videoanlage zusätzliche Sicherheit bietet.
Der vorhandene Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung, ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Diese Galeriewohnung in den "Edelhöfen" steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau - eine Immobilie, die Architektur, Komfort und Lebensqualität in idealer Weise vereint und ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner schafft.
Die Galeriewohnung in den "Edelhöfen" in Helmstedt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung auf modernstem energetischem Standard gemäß EnEV 2014. Die Kombination aus effizienter Technik, erstklassigen Materialien und durchdachter Ausführung schafft ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine effiziente Luftwärmepumpe von Buderus, die für eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung steht.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Böden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet und bieten eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige 3-fach verglaste Fenster des Herstellers Schüco sorgen für hervorragende Dämmwerte, viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie eine Badewanne, die ein modernes Wellnessambiente schaffen.
Zahlen Daten Fakten
- 2019 Baujahr der Immobilie
- 6.403m² gesamtes Grundstück
- ca. 112m² Wohnfläche
- Loftwohnung - Galeriewohnung
- Dachterrasse
- PKW Stellplatz
- 133,00/10.000 Miteigentumsanteile (MEA)
- monatliches Hausgeld 275,00EUR, darin enthalten 14,14EUR für die Erhaltungsrücklage
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Die Immobilie befindet sich in den "Edelhöfen" in Helmstedt - einem modernen, hochwertig entwickelten Wohnquartier in attraktiver Lage der Kreisstadt.
Mikrolage:
Die "Edelhöfe" stehen für zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten, architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung und einer ruhigen, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten alltagspraktischen Infrastruktur. Durch die städtebaulich durchdachte Entwicklung des Quartiers entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld mit klarer Struktur und ansprechendem Wohncharakter.
Makrolage:
Helmstedt liegt im Osten Niedersachsens an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und ist als historische Universitäts- und ehemalige Bergbaustadt bekannt. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Metropolregionen Braunschweig-Wolfsburg und Magdeburg. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Hannover, Berlin und das Ruhrgebiet. Auch der regionale Bahnverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturpark Elm-Lappwald mit seinen ausgedehnten Wald- und Wandergebieten liegt direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Stärke der umliegenden Städte, insbesondere Wolfsburg mit der Automobilindustrie sowie Braunschweig als Wissenschafts- und Forschungsstandort.
Insgesamt vereint die Lage in den "Edelhöfen" urbanen Wohnkomfort, sehr gute Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten in idealer Balance.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!
Unser Ziel ist Ihr Erfolg
Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
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Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht.
26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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