Dieser außergewöhnliche Architektenbungalow aus dem Jahr 1963 in Helmstedt vereint auf eindrucksvolle Weise Individualität, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse. Auf einem ca. 1.318 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit Teich und Freisitz gelegen, bietet diese Immobilie mit rund 218 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnkonzept.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei separaten Baukörpern mit klassischen Satteldächern, die durch einen stilvollen Mitteltrakt mit Flachdach verbunden sind. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich rechter Hand die Küche im östlichen Gebäudeteil.
Geradeaus öffnet sich der beeindruckende Loungebereich - das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit einem Kamin, hochwertigem iranischen Travertinboden und edler, handgefertigter Holzvertäfelung, bietet dieser Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen eine fließende Verbindung zum geschützten Innenhof, der als Atriumgarten ein ruhiges, nahezu mediterranes Ambiente vermittelt.
Der linke Gebäudeflügel beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit insgesamt vier Zimmern. Neben einem Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad stehen ein Büro mit angrenzendem Nebenraum, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Das hochwertig sanierte Hauptbad aus dem Jahr 2005 überzeugt mit exklusivem italienischem Marmor sowie Dusche und Badewanne.
Vom Loungebereich gelangen Sie zudem in den rechten Flügel mit Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer. Ein architektonisches Highlight ist hier das bodentief versenkbare Fenster, das Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Büro.
Die Immobilie ist teilunterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Eine Doppelgarage rundet dieses besondere Angebot ab.
Ein Anwesen für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur und individueller Wohnkonzepte.
Der außergewöhnliche Architektenbungalow überzeugt durch eine besondere Zwei-Baukörper-Architektur mit zentralem Atrium-Innenhof als verbindendem Wohnmittelpunkt. Hochwertige Materialien wie iranischer Travertin im Loungebereich, handgefertigte Edelholzvertäfelungen sowie ein Kamin unterstreichen den exklusiven Charakter.
Ein architektonisches Highlight ist die stufenlos versenkbare Fensterfront im Wohnbereich, die einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft. Der linke Gebäudeteil bietet mehrere Schlafräume sowie ein hochwertig saniertes Bad mit italienischem Marmor (2005), ergänzt durch weitere Sanitär- und Arbeitsräume.
Im rechten Gebäudeteil befinden sich Küche, Ess- und Wohnbereich sowie ein Büro. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung (2014), Teilunterkellerung und eine Doppelgarage ergänzt. Das großzügige Grundstück mit Teich und Freisitz ist liebevoll angelegt.
Zahlen Daten Fakten
- Grundstücksgröße 1.318m²
- Baujahr 1963
- Wohnfläche ca. 218m²
- Teilkeller
- Doppelgarage
- Kamin
- Gaszentralheizung aus 2014
- zwei Badezimmer
- Gäste - WC
- großer Garten mit Teich und überdachter Freisitz
- schöner geschützter Innenhof
Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück, anliegend an die Liegenschaft, gesondert dazu zu kaufen. Das Grundstück ist 853m² groß und wurde als Grünland / Garten bisher genutzt. Sprechen Sie uns gerne vor Ort dazu an.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung sowie großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes und privates Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung.
Die Innenstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsflächen und dem umliegenden Grün, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Makrolage:
Die Kreisstadt Helmstedt liegt im Osten Niedersachsens, eingebettet zwischen den Naturzügen Elm und Lappwald im Naturpark Elm-Lappwald. Die Stadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Braunschweig (ca. 36 km), Wolfsburg (ca. 30 km) und Magdeburg (ca. 45 km).
Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Hannover, Berlin und das Ruhrgebiet. Zudem ist Helmstedt an das regionale und überregionale Bahnnetz angebunden, wodurch Pendler und Berufstätige flexibel mobil sind.
Als ehemalige Universitäts- und Hansestadt bietet Helmstedt eine reizvolle Kombination aus historischer Altstadt, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage im Naturpark Elm-Lappwald unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Region.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Unser Ziel ist Ihr Erfolg
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
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Echternplatz 1 - 31224 Peine
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E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht.
361,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
361,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 361,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
361,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
361,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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