Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ilsede, Ortsteil Gadenstedt. Diese charmante Immobilie, deren Baujahr auf 1970 datiert, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 216 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 841 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114m² ist aufgeteilt in: vier Zimmer, Duschbad, separates WC und der Küche. Diese Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder einem Zwei-Personen-Haushalt. Über die Terrasse gelangt man in den großen Garten. Diese Wohnung ist unbewohnt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und hat ca. 102 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, Dusch- und Wannenbad, separates WC und Küche. Die EBK ist im Eigentum der Mieter. Diese Wohneinheit hat einen großen Balkon. Die Mieter würden gerne in Ihrem Zuhause wohnen bleiben und freuen sich auf Ihre neuen Vermieter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche von ca. 111 m², die vielseitig genutzt werden kann. Der Dachboden ist bereits vollkommen isoliert und bietet eine hervorragende Basis zum weiteren Ausbau von Wohnraum. Der hohe Kniestock ermöglicht ein schönes Raumgefühl. Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Lage in Gadenstedt vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition zu realisieren. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem attraktiven Angebot.
Das Objekt begeistert zudem durch einen voll unterkellerten Bereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder Sie richten sich einen kreativen Hobbyraum ein. Der Keller ist trocken und gut belüftet, was die Lagerung empfindlicher Materialien problemlos ermöglicht.
Der große Dachboden ist voll isoliert und bietet sich hervorragend an für einen weiteren Ausbau einer dritten Wohneinheit.
Technisch hat die Immobilie mit der Photovoltaikanlage (2008) ebenfalls was zu bieten. Die aktuelle Einspeisungsvergütung liegt bei 46,75 Cent/kWh netto, bei ca. 4.500 kWh im Jahr, ist das eine Vergütung von ca. 2.100,00EUR im Jahr. Die Garantievergütung läuft noch bis 31.12.2028.
Zahlen - Daten - Fakten
-1970/71 Baujahr der Immobilie
-841m² Grundstücksgröße
-ca. 216m² Wohnfläche
-Garage und Carport
-Unterkellert
-Dachgeschoss ausbaubar
-Öl-Zentralheizung aus 1995 inkl. WW
Renovierungen - Modernisierungen - Sanierungen
-Isolierung des Daches 80` er Jahre
-Isolierung innen: Westseite 86-90` er
-Isolierung außen: Ost- und Südseite 2014
-Fenster erneuert: Keller 1970 - 2006 / Hausflur 1995-2006 / Wohnungen überwiegend 2006
-Überdachung Balkon 1999
-Kellertür 2006
-Bad EG 2009
-PV-Anlage aus 2008
-Hof neu gepflastert 2014
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Gadenstedt, welcher zur Gemeinde Ilsede gehört, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens. Die Lage bietet eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Mit einer Entfernung von nur etwa 15 km zum Zentrum von Peine und knapp 14 km zur nächsten Autobahn ist das Objekt ideal für Pendler, die eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz schätzen.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in weniger als einem Kilometer erreichbar, während Realschulen und Gymnasien in einem Umkreis von knapp über zwei Kilometern bereitstehen. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Der Standort des Hauses kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit funktionaler Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsknotenpunkten und bietet somit eine perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben.
Diese attraktive Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell und flexibel zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
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Makler 79
Wenn Makler - Dann Makler79
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Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
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Es besteht ein Widerrufsrecht
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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