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Details
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1901 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ilsede / Klein Ilsede und bietet auf einem ca. 855 m² großen Grundstück vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Terrasse und Balkon den Wohnbereich sinnvoll ins Freie erweitern.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines soliden Bestandsgebäudes erkennen und bereit sind, durch eine umfassende Modernisierung nachhaltige Werte zu schaffen. Die vorhandene Grundrissstruktur sowie die Nutzung als Zweifamilienhaus bieten dabei eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Gerade in Zeiten begrenzten Wohnraums und steigender Neubaukosten bietet diese Immobilie eine wirtschaftlich interessante Alternative. Der attraktive Kaufpreis von lediglich 159.000 EUR berücksichtigt den bestehenden Sanierungsbedarf und eröffnet die Möglichkeit, eine Immobilie mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Die Immobilie verfügt über eine funktionale Grundausstattung und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Bereits erneuert wurde die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Boiler erfolgt.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich der erneuerte Schaltkasten der Elektroinstallation. Der im Jahr 1967 errichtete Anbau erweitert das Platzangebot sinnvoll und beherbergt einen Werkraum, den Heizungsraum, die Waschküche sowie die Öltanks.
Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen. Neben einzelnen älteren Holzfenstern wurden überwiegend Kunststofffenster aus den Jahren 1987, 2010 und 2014 eingebaut. Teilweise sind manuelle Rollläden vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge prägen das Erscheinungsbild der Wohnräume, darunter Parkett im Wohnzimmer des Obergeschosses. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Kamin (Altbestand), einen Balkon sowie eine Terrasse mit direktem Bezug zum großzügigen Grundstück. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Stell- und Lagerraum.
Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere die Elektroinstallation sowie verschiedene bauliche Gewerke berücksichtigt werden. Dachrinnen, Teilbereiche der Fassade und das Eingangsüberdach weisen Instandsetzungsbedarf auf. Im Keller wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte an den Kellerwänden festgestellt, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Gebäudesubstanz mit einer bereits modernisierten Heizungsanlage, einem großzügigen Grundstück sowie einer vielseitigen Raumaufteilung. Die Kombination aus Wohnhaus, Anbau, Teilkeller und zwei Garagen schafft eine hervorragende Grundlage, um das Objekt technisch und optisch an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig nachhaltige Werte zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Klein Ilsede der Gemeinde Ilsede. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt Ilsede über ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Peine, Salzgitter und Braunschweig. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind auch Hannover und Wolfsburg bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Pendelwegen.
Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur zu schätzen wissen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
375,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
375,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 375,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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