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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in 31246 Ilsede-Adenstedt aus dem Baujahr 1980. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Der vordere Gebäudeteil umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit einem hellen Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum, der sich ebenso als Büro, Showroom oder Präsentationsfläche nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geräumige Lagerhalle mit zwei Sektionaltoren, einen Werkraum sowie ein Kunden-WC. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Handwerksbetriebe, Handel, Dienstleister oder Unternehmen mit Lager- und Logistikbedarf.
Im Dachgeschoss der Gewerbeeinheit befindet sich ein großer Raum, der sich flexibel in mehrere Büroräume aufteilen lässt. Von der Lagerhalle aus ist zudem eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Duschbad erreichbar.
Der hintere Gebäudeteil dient als separater Wohnbereich mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich, Gäste-WC sowie Waschküche und Heizraum. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Das ca. 719 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für private und gewerbliche Nutzung. Die kombinierte Wohn- und Gewerbenutzfläche beträgt ca. 504 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Firmensitz mit Ausstellungsfläche, Büro, Lager und Werkstatt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer und wurden von uns nicht zwingend auf Richtigkeit oder Vollständigkeit geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Das Wohn- und Geschäftshaus in 31246 Adenstedt wurde 1980 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 504 m² Nutzfläche, davon ca. 238 m² Wohnfläche, ca. 188 m² gewerbliche Fläche sowie ca. 80 m² Lagerfläche.
Die Fenster des Hauses wurden 2012 erneuert und sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Energieeffizienz und optimalen Schallschutz sorgt. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2023.
Der vordere Bereich der Liegenschaft beherbergt einen großzügigen Ausstellungsraum, der durch vorhandene Anschlüsse problemlos in Wohnraum umgestaltet werden kann - ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Die angrenzende Lagerfläche mit zwei Sektionaltoren bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobby.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die privaten Wohnräume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Küche, einem einladenden Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Essbereich, Gäste-WC sowie einer Waschküche mit Heizraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Von der Lagerhalle aus ist zudem eine separate Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Duschbad erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Gartenbereich mit großzügigem Gartenhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt.
Diese Immobilie verbindet flexibel Wohnen, Arbeiten und Lagerflächen unter einem Dach und bietet durch die hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für private oder gewerbliche Nutzung.
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Lahstedt, genauer gesagt im Ortsteil Adenstedt. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit. Nur etwa 3,4 km vom belebten Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen raschen Zugang zur Autobahn, die sich in einer Entfernung von etwa 10,3 km befindet und eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Hildesheim, Braunschweig, Peine und Salzgitter und Regionen bietet.
Familien profitieren von der erstklassigen Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist in nur 1,1 km Entfernung zu erreichen, während die örtliche Grundschule lediglich 400 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von knapp 6 km und bieten eine komfortable Erreichbarkeit für ältere Kinder.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an Bildungs- und Verkehrseinrichtungen - ideal für Familien und Unternehmer, die sowohl geschäftliche als auch häusliche Bedürfnisse nahtlos verbinden möchten.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!
Unser Ziel ist Ihr Erfolg
Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
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Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
50,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
50,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 50,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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