Makler79 - Aus der Region für die Region!
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Lengede-Broistedt verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie ein harmonisches Wohnumfeld.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und frische Luft zu genießen. Ein besonderes Plus bietet der ausgebaute Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist und mit zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 11 m². Ein PKW-Stellplatz unter einem Gemeinschaftscarport gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft allgemeine Kellerräume mit Waschmaschinen- und Trockengelegenheit zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und engagiert, was sich im stets gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Anlage widerspiegelt.
Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet; der derzeitige Mieter fühlt sich sehr wohl.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Charme, die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand - ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in angenehmer Lage von Lengede-Broistedt.
Diese Dachgeschosswohnung im 2000 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine solide Renditechance in gefragter Lage. Auf einem 1.593 m² großen Grundstück befindet sich Wohnung Nr. 5 mit ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und modernem Dusch-/Wannenbad. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für Büro, Hobby oder Stauraum.
Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Kellerraum mit ca. 11,30 m² sowie allgemeine Kellerräume mit Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller gewährleisten ausreichend Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Carport rundet das Paket ab. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung aus 1999.
Ab Oktober 2025 beträgt das Hausgeld 253,12 EUR, davon 65 EUR umlagefähig und 150 EUR für die Erhaltungsrücklage. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 525 EUR, was einer Jahresmiete von 6.300 EUR entspricht - eine solide Basis für langfristige Einnahmen. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf 36.586,10 EUR, und der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 70/1.000.
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in einem modernen Zustand und überzeugt durch eine überschaubare Hausgemeinschaft, die das Umfeld stabil und wertbeständig hält. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die auf eine sichere, nachhaltig gepflegte Kapitalanlage setzen möchten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben erfolgen unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen.
Zahlen - Daten - Fakten
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 1.593 m²
MEA 70/1.000
Wohnfläche: ca. 78 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, ausgebauter Spitzboden)
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
PKW-Stellplatz im Carport
Kellerraum: ca. 11,30 m²
Allgemeine Kellerräume: Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller
Hausgeld (ab 10/2025): 253,12 EUR, davon 65,00 EUR umlagefähig und 150,00 EUR Rücklage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Broistedt, einem Ortsteil von Lengede. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Kindergarten als auch die Grundschule, was insbesondere Familien mit Kindern zugutekommt. Weitere Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen ebenfalls in bequem erreichbarer Nähe.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahe gelegene Autobahn ausgezeichnet, sodass Sie in kürzester Zeit angrenzende Städte und Orte erreichen können. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Verbindung zum Stadtzentrum, das sich nur knapp fünf Kilometer entfernt befindet.
Broistedt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen unverwechselbaren Gemeinschaftsgeist, der dafür sorgt, dass Sie sich schnell heimisch fühlen werden. Dieses Zuhause überzeugt durch seine hervorragende Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf vereint.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant?
Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst - doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich - rechnen Sie mit uns!
Unser Ziel ist Ihr Erfolg
Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln - wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Besuchen Sie uns auf www.makler79.de und lernen Sie uns besser kennen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht.
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
