Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Photovoltaikanlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Makler79 präsentiert Ihnen eine solide Kapitalanlage im beliebten Peine-Woltorf.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial zu investieren.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung sowie eine großzügigere 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Alle Einheiten verfügen über ein Duschbad und eine eigene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zum Objekt gehören drei Garagen und ein Außenstellplatz. Das unterkellerte Gebäude bietet zudem praktische Nutzflächen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Werterhalt der Immobilie gelegt: In den vergangenen zehn Jahren wurden rund 74.000 EUR investiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des überwiegenden Teils der Fenster einschließlich der Dachflächenfenster sowie der Garagentore und Duschbäder.
Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011. Ein weiteres Highlight ist die 2025 installierte Photovoltaikanlage. Sie ermöglicht die Bereitstellung von günstigem Mieterstrom; überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Dies eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven und unterstreicht die Attraktivität des Objekts.
Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.179 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 14.148 EUR. Hinzu kommen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage von ca. 2.200 EUR jährlich.
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer Photovoltaikanlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig orientierten Immobilieninvestition verbinden möchten.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m².
Alle Wohnungen sind mit einem Duschbad und einer eigenen Loggia ausgestattet. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Zum Objekt gehören drei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude ist unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage ermöglicht die Erzeugung von günstigem Mieterstrom; überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.
In den vergangenen zehn Jahren wurden rund 74.000 EUR in die Immobilie investiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des überwiegenden Teils der Fenster einschließlich der Dachflächenfenster, der Garagentore sowie der Duschbäder.
Zahlen - Daten - Fakten
- Baujahr: 1972
- Grundstück: 660 m²
- Wohnfläche: ca. 211 m²
- Wohneinheiten: 4
- Wohnungsgrößen: ca. 43,8-62,5 m²
- Aufteilung: 2 × 2 ZKB, 2 × 3 ZKB
- Loggien: 4
- Stellplätze: 3 Garagen, 1 Außenstellplatz
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2011
- Photovoltaik: Baujahr 2025
- Investitionen: ca. 74.000 EUR in den letzten zehn Jahren
- Vermietung: vollständig vermietet
- Monatliche Ist-Nettokaltmiete inkl. Stellplätze: ca. 1.179 EUR
- Jährlich erzielte Ist-Nettokaltmiete: ca.14.148 EUR
- Jährliche mögliche Soll-Nettokaltmiete: ca. 16.270EUR
- PV-Einnahmen: ca. 2.200 EUR jährlich
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Peiner Ortsteil Woltorf, einer gewachsenen Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren wohnlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus und bietet attraktive Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld und im Peiner Stadtgebiet erreichbar. Die Lage eignet sich damit für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Makrolage
Die Stadt Peine liegt zentral in Niedersachsen zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig. Als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet sie eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einem naturnahen Umfeld.
Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Peine ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Braunschweig und bietet damit eine attraktive Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsmarktregionen.
Die Peiner Innenstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet Peine eine attraktive Wohnlage, die eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren mit einer angenehmen Lebensqualität verbindet.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Unser Ziel ist Ihr Erfolg
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79
Verbraucherinformationen
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Es besteht ein Widerrufsrecht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
161,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 161,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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