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Attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Neubauperspektive
In zentraler 1A-Innenstadtlage von Peine, am Gröpern 12, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer mit Weitblick.
Das um ca. 1920 errichtete und zuletzt 1978 sanierte Gebäude verfügt über ca. 220 m² Gewerbe- und Nutzfläche auf einem ca. 122 m² großen Grundstück. Zuletzt wurde die Immobilie als Bäckerei genutzt. Aktuell steht das Objekt leer und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine Neuausrichtung.
Ob umfassende Sanierung und Modernisierung des Bestands oder die Entwicklung eines Neubauprojekts - hier können individuelle Konzepte für einen innerstädtischen Standort realisiert werden. Seitens des Eigentümers gab es bereits Überlegungen, das Bestandsgebäude durch einen viergeschossigen Neubau zu ersetzen. Damalige Bauvoranfragen verliefen positiv. Diese Einschätzung stellt jedoch keine aktuelle Genehmigung dar. Die baurechtliche Zulässigkeit und Umsetzbarkeit eines Neubauvorhabens sind vom Interessenten eigenständig beim zuständigen Bauamt erneut prüfen zu lassen.
Denkbare Nutzungskonzepte für einen Neubau sind beispielsweise eine Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen, moderne Stadtapartments, Büro- und Praxisflächen oder eine gemischt genutzte Immobilie mit Dienstleistungsangeboten.
Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege, eine gute Sichtbarkeit und die Chance, von der innerstädtischen Infrastruktur zu profitieren.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines zentral gelegenen Grundstücks erkennen und eine eigene Projektidee verwirklichen möchten.
Ausstattung und baulicher Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit nicht genutzt. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude wurde zuletzt 1978 saniert und diente zuletzt als Bäckerei. Die vorhandenen Gewerbe- und Nutzflächen umfassen insgesamt ca. 220 m².
Die bestehende Ausstattung und der Innenausbau entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen an moderne Gewerbe- oder Wohnflächen. Im Rahmen einer Sanierung wären daher je nach geplantem Nutzungskonzept insbesondere die technische Gebäudeausstattung, die Oberflächen, die Raumaufteilung sowie energetische und bauliche Standards zu überprüfen und gegebenenfalls zu erneuern.
Alternativ bietet sich die Prüfung eines Neubauvorhabens an. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage und der bisherigen Überlegungen zu einem mehrgeschossigen Neubau eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zeitgemäße Neubebauung.
Die konkrete Ausstattung, der technische Zustand sowie der Umfang erforderlicher Sanierungsmaßnahmen sind im Zuge einer Besichtigung und fachlichen Prüfung festzustellen.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
INVESTMENTSTANDORT PEINE - ZENTRAL, FREQUENTIERT UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Die Peiner Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus hoher Besucherfrequenz, regionaler Kaufkraft und einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort. Peine zählt rund 50.940 Einwohner und besitzt eine überregionale Versorgungsfunktion. Für 2026 wird eine Einzelhandelszentralität von 137,2 ausgewiesen. Dem stationären Einzelhandelsumsatz von rund 454 Mio. EUR steht eine lokale Einzelhandelskaufkraft von rund 380 Mio. EUR gegenüber. Daraus ergibt sich ein Kaufkraftzufluss von rund 74,8 Mio. EUR - ein deutliches Zeichen für die Anziehungskraft der Stadt als Einkaufsstandort.
Auch die Innenstadtfrequenz entwickelt sich positiv: Laut einer aktuellen GMA-Auswertung wurden 2025 rund 109.500 Besucher pro Woche gezählt - rechnerisch etwa 5,7 Mio. Innenstadtbesuche pro Jahr. Gegenüber dem Vorjahr konnte die Frequenz um rund 2 % gesteigert werden. Veranstaltungen und Maßnahmen zur Innenstadtentwicklung unterstützen die weitere Belebung.
Der Wohnungsmarkt zeigt ebenfalls eine positive Entwicklung. Der seit März 2026 gültige qualifizierte Mietspiegel der Stadt Peine weist gegenüber 2024 ein um 4,41 % gestiegenes Mietniveau aus. Aktuelle Angebotsdaten liegen im 2. Quartal 2026 bei durchschnittlich rund 8,36 EUR/m².
Für die Immobilie in der Schützenstraße 1 ist insbesondere die Lage in der innerstädtischen Fußgängerzone von Bedeutung: Die Verbindung aus hoher Passantenfrequenz, regionalem Kaufkraftzufluss und Nachfrage nach zentralem Wohnraum schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.
Quellen: IHK Braunschweig / Michael Bauer Research / CIMA/BBE, Kennziffern 2026; GMA / Peine.NextLevel, Innenstadtfrequenz 2025; Stadt Peine, Qualifizierter Mietspiegel 2026; ImmoScout24, Angebotsmieten Q2/2026.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen
Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
209,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
209,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 209,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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