Willkommen in Ihrem neuen Investment in Peine!
Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1983 wurde 2022 und 2024 renoviert, so wurden unter anderem der Boden neu verlegt, die Innentüren erneuert und das Badezimmer renoviert. Auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis Bewohner dieser Wohneinheit.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten zweistöckigen Mehrfamilienhauses und ist seit 2024 vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.
Sie bietet zwei großzügig geschnittene Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafzimmer geeignet. Ein modernisiertes tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Blick in die Umgebung bietet, runden das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehören ein PKW -Stellplatz und ein Kellerraum mit ca. 5m² Nutzfläche.
Die Lage in Peine besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Auch der Bahnhof ist schnell fußläufig erreichbar.
Zögern Sie nicht, weitere Informationen über diese exklusive, vermietete Wohnung zu erhalten!
Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit modernisiertem Ambiente und langfristigem Potenzial zu investieren.
Diese Etagenwohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, so wurden im Zuge der Renovierungen 2010 die Fenster und die Terrassenumrandung erneuert, das Badezimmer renoviert, der Boden neu verlegt. Im Jahr 2024 die Wände renoviert und die Innentüren erneuert.
Die Wohnräume sind hell und der Grundriss gut geschnitten. Alle Räume sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz auf einem verschlossenen Grundstück runden das Angebot ab.
Das voll unterkellerte Objekt bietet neben dem eigenen Kellerraum einen Trockenraum, der zum Allgemeineigentum gehört.
Die Heizungsanlage nutzt umweltschonende Fernwärme und sorgt gemeinsam mit Gasbefeuerung mit Bioanteil für angenehme Wärme.
Die Wohnung ist seit 2016 in der Vermietung und seit 2024 an ruhige und ordentliche Bewohner vermietet, die sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte.
Zahlen Daten Fakten
- 1983 Baujahr der Immobilie
- 919 m² gesamtes Grundstück
- sieben Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit
- Fernwärme - WW elektrisch
- 626,000 / 10.000,000 Miteigentumsanteile
- 206,00EUR Hausgeld, davon 130,94EUR umlagefähig und 26,08EUR für die Erhaltungsmaßnahmen - monatlich
- 43.459,36EUR Erhaltungsrücklage - anteilig auf die WE 2.845,75 EUR - Stand 31.12.2023
- 570,00EUR Kaltmiete im Monat - 6.840,00EUR Jahreskaltmiete
- 30,00EUR monatlich Miete Stellplatz - 360,00EUR Jahr
- 63m² Wohnfläche
- Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Einbauküche im Mieter-Eigentum
- ab 2022 renoviert
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Peine, mitten im malerischen Niedersachsen. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben.
Peine überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, aber auch Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar. Zudem bietet die Stadt vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Parks und Erholungsgebiete, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten sind.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Der Bahnhof Peine bietet regelmäßige Zugverbindungen und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Hannover und Braunschweig. Darüber hinaus sorgen diverse Buslinien und die nahe Autobahnanschlussstelle für flexible Mobilität und eine bequeme Anfahrt.
Insgesamt ist diese Lage nicht nur optimal für den täglichen Bedarf, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Balance zwischen Arbeit, Familie und Freizeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt
Makler 79
Wenn Makler - Dann Makler79
Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de
Es besteht ein Widerrufsrecht
68,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 68,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme Dampf |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
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